前置協商失敗 很少人知道的信用貸款方法


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▲明年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價。(圖/記者季相儒攝)



記者陳佩儀/台北報導

內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案,明年起申請的建照,屋簷、雨遮皆不登記、不計價。對此,房地產業者表示,雨遮不登記對於高單價產品的地區影響最大,預計年底會出現一小波的搶建潮。

曾敬德說,預料年底前手上有土地的開發商,還是會搶先送件,才保有登記雨遮的彈性空間,但送件到核准約略還有兩個月的時間,預估年底到明年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。



原先市場預估會有一波搶建潮,不過根據內政部統計處的建照統計資料顯示,今年前七月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶。曾敬德表示,開發商有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,加上這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此今年還未看到核發的建照數量大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雨遮無法登記對於高單價的地區影響最大,同樣一坪的雨遮,在房價2字頭與房價單坪百萬的市場,能夠創造出的效應就差很多;另外一個影整合負債銀行推薦響最大的族群則可能是台北市的都更案,若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照,未來計算開發規模與可分回面積時,可能就無法納入雨遮的登記面積。





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不過從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變,2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶,一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶,今年前七月的核准建照量則和去年表現相當,一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象,而今年房市交易量回穩後,開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。

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